Skal du have lovliggjort dit byggeri?

Det kan der være flere grunde til. Lovliggørelse af dit byggeri kan f.eks. være nødvendigt for, at du kan sælge din ejendom. Ejendomsmægleren skal undersøge om der er overensstemmelse mellem Bygnings- og Boligregisteret (BBR) og bebyggelsen på ejendommen. Det kan også være kommunen har skrevet til dig fordi de har modtaget en klage fra din nabo eller grundejerforening. Uanset årsagen så er vi klar til at hjælpe med lovliggørelsen af dit byggeri. Vi anbefaler, at du først får lavet en juridisk analyse af det ulovlige forhold så hurtigt som muligt i processen. Gerne inden du har taget fat i kommunen. Det er vigtigt, at dem du henvender dig til har de fornødne juridiske kompetencer. Du kan læse mere om vores juridiske analyse her.

Pligten til at lovliggøre et ulovligt forhold påhviler den til enhver tid værende ejer af en fast ejendom. Pligten til at lovliggøre et ulovligt forhold er dermed knyttet objektivt til ejendommen. Lovliggørelsen af et byggeri kan ske på 3 måder:

• Fysisk lovliggørelse
• Retlig lovliggørelse
• En kombination af ovenstående

Fysisk lovliggørelse

Du vil her skulle ændre byggeriet så det er i overensstemmelse med lovgivningen. Vi kan her rådgive omkring hvordan byggeriet kan tilpasses til gældende lovgivning.

Retlig lovliggørelse

Hvis du ønsker en retlig lovliggørelse kræver det, at kommunen giver tilladelse eller dispensation til byggeriet. Det betyder, at dit byggeri vil kunne lovliggøres uden der skal ske fysiske ændringer af byggeriet. Vi kan hjælpe dig med at udarbejde en dispensationsansøgning, så du står bedst muligt i din argumentation.

Hvordan foregår ansøgningsprocessen?

Når du skal have lovliggjort et ulovligt byggeri er processen med ansøgningen i princippet det samme som hvis der var tale om nybyggeri. Særligt i de tilfælde hvor det ulovlige forhold blot består i, at der ikke har været søgt om forholdet. Det kunne være, at du har opført en udestue og overholdt alle gældende regler, men blot ikke fået den formelle tilladelse til opførelsen. Du vil her blot skulle søge om byggetilladelsen, men udestuen bliver ikke ulovlig af, at der efterfølgende måske er kommet nye skærpede tekniske- eller bebyggelsesregulerende bestemmelser. Her vil du blot skulle dokumentere, at du overholdt kravene på opførelsestidspunktet. Du kan læse mere om hvornår byggeri kræver tilladelse her.

Dit byggeri kan også være ulovligt fordi der er sket overskridelse af de bebyggelsesregulerende- eller tekniske bestemmelser. Her skal du være opmærksom på, at det kun er det forhold der er opført i strid med reglerne på opførelsestidspunktet der skal lovliggøres. Er der f.eks. anvendt et forkert tagmateriale til en tilbygning vil det altså kun være dette forhold som vil skulle lovliggøres.