Min nabo graver og bygger

Måske har din nabo hævet terrænet, eller bygget en tagetage, så du ikke længere kan sidde ugeneret i din have på grund af indbliksgener. Det kan også være du ikke er enig i den højde som jeres fælles hegn har, eller generes af træer der skygger for sol og udsigt.

Vi hjælper dig med at forstå den situation du står i. En del af de forhold som skaber uenighed mellem naboer er der allerede offentligretlig regulering af i form af plan-, miljø- og byggelovgivning. Ofte vil du kunne undgå at optrappe en mulig nabokonflikt ved at kende dine handlemuligheder, inden du tager fat i din nabo eller kommune.

Hvad kan du selv gøre?

Hvis du ved, at din nabos byggeri er ulovligt, kan du anmelde det til kommunen. Det vil typisk være den afdeling der udsteder byggetilladelser du skal kontakte. Kommunen vil undersøge om der er tale om et ulovligt forhold. Hvis det er ulovligt, kan kommunen enten foretage en retlig eller fysisk lovliggørelse. 
Hvis du anmelder din nabo, vil du ikke være anonym. Alt hvad du skriver til kommunen, har naboen ret til at se. Kontakter du kommunen telefonisk vil telefonnotater også være synlige. Det kan derfor være en god ide at tage fat i naboen, inden du tager fat i kommunen, for at begrænse en evt. konflikt. En konflikt med naboer kan være særlig belastende fordi I netop er naboer og dermed ofte vil løbe ind i hinanden.

Hvis din nabo er i gang med at bygge vil vi anbefale, at du reagerer med det samme. Både for at begrænse et evt. økonomisk tab hos naboen, men også for at undgå at kommunen senere lovliggør det ulovlige forhold med en dispensation.

Hvordan ser du om byggeriet er ulovligt?

Først bør du undersøge om naboen har fået de nødvendige tilladelser fra kommunen. Du kan søge aktindsigt i evt. byggetilladelser hos kommunen. Du skal dog være opmærksom på, at der er en række byggearbejder, som skal overholde bygningsreglementet, men som kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse. Du kan finde disse byggerier her. Har kommunen meddelt en byggetilladelse bør du undersøge om naboen også har bygget i overensstemmelse med den. Som et sidste forhold, bør du også sikre dig, at den tilladelse som kommunen har udstedt er lovlig. Hvis du ikke mener, at kommunens tilladelse er korrekt kan du klage til byggeklageenheden, hvis forholdet vedrører byggeloven, herunder bygningsreglementet. Du kan klage til planklagenævnet, hvis forholdet vedrører planloven, herunder lokalplaner og byplanvedtægter. Vi kan hjælpe dig med dette, herunder at finde relevante afgørelser og domme.

Hvilke regler gælder for dit hegn mod naboen?

Regler om hegn er beskrevet i Hegnsloven. Alle kommuner i Danmark har også et hegnssyn der kan træde til, hvis du ikke kan blive enig med din nabo om jeres fælles hegn. Så vil du sammen med din nabo blive indkaldt til en hegnsynsforretning. Den kendelse som hegnsynet kommer frem til skal du efterleve. Du har dog mulighed for at få den prøvet ved domstolene, hvor du skal være særlig opmærksom på tidsfristen for dette.